随着我国经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的企业选择将闲置房产出租以获取收益。在出租房屋过程中，涉及到的税费问题成为各方关注的焦点。本文将为您详细解析公司出租房屋的适用税率及涉及到的税费，以供参考。
一、公司出租房屋涉及的税费种类
1.增值税：根据增值税暂行条例，企业出租房屋需缴纳增值税。一般纳税人出租房屋适用的增值税税率为11%，小规模纳税人则为3%。
2.房产税：根据房产税暂行条例，出租房屋的企业需按照房屋租金的12%缴纳房产税。
3.企业所得税：企业出租房屋所获得的租金收入需纳入企业所得税的征收范围。企业所得税的税率分为两档：一档是对小型微利企业，所得税税率为20%；另一档是对其他企业，所得税税率为25%。
4.城市维护建设税：根据城市维护建设税暂行条例，在城市区域内出租房屋的企业需缴纳城市维护建设税。税率为城市维护建设税所在地的市区税率般为7%。
5.教育费附加：根据教育费附加征收管理办法，企业在缴纳增值税、消费税、营业税的同时，还需缴纳教育费附加。教育费附加的税率为3%。
6.地方教育附加：根据地方教育附加征收使用管理办法，企业在缴纳增值税、消费税、营业税的同时，还需缴纳地方教育附加。地方教育附加的税率为2%。
二、出租房屋税收优惠政策
1.增值税：根据财政部税务总局关于全面推开营改增试点有关税收政策的通知，自2016年5月1日起，对月销售额不超过3万元的小规模纳税人，免征增值税。
2.房产税：根据财政部税务总局关于廉租住房、经济适用住房租赁有关税收政策的通知，对企事业单位、社会团体以及其他组织出租住房，取得的租金收入在扣除相关费用后，月租金收入不超过3万元的，免征房产税。
3.企业所得税：根据财政部税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策的通知，对年应纳税所得额低于50万元的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
4.城市维护建设税：根据财政部税务总局关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知，对月销售额不超过10万元的小规模纳税人，免征城市维护建设税。
5.教育费附加和地方教育附加：根据财政部税务总局关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知，对月销售额不超过10万元的小规模纳税人，免征教育费附加和地方教育附加。
综上所述，公司出租房屋涉及多种税费，企业应根据实际情况计算应缴纳的税款，并密切关注相关政策变化，合理利用税收优惠政策，降低税收负担。在租赁过程中，双方还需签订正规的租赁合同，明确租金、押金、付款方式等事项，以确保双方权益。
